حاسبة فوائد الرهن العقاري حسب مدة القرض
اعرف كم تبلغ الفائدة الإجمالية لقرض عقاري بفائدة ثابتة طوال مدته، وقارن بين قرض لمدة 15 عامًا وآخر لمدة 30 عامًا بالمبلغ نفسه.
مثال محلول
- سعر المنزل
- 400,000.00 US$
- الدفعة الأولى
- 80,000.00 US$ (20%)
- مبلغ القرض (P)
- 320,000.00 US$
- معدل الفائدة السنوي
- 6.5%
القرض نفسه بمدد مختلفة
| مدة القرض (بالسنوات) | القسط الشهري لأصل الدين والفائدة (M) | إجمالي الفائدة (I) | إجمالي المدفوع من أصل الدين والفائدة |
|---|---|---|---|
| 30 | 2,022.62 US$ | 408,143.20 US$ | 728,143.20 US$ |
| 15 | 2,787.54 US$ | 181,757.20 US$ | 501,757.20 US$ |
المعادلة
الفائدة الإجمالية هي كل ما تدفعه زيادةً على المبلغ المقترض: القسط الشهري لأصل الدين والفائدة مضروبًا في عدد الأقساط، مطروحًا منه مبلغ القرض.
المدة الأقصر ترفع القسط الشهري لكنها تخفض الفائدة الإجمالية كثيرًا، لأن الرصيد يُسدَّد أسرع وتُحتسب عليه الفائدة لعدد أقل من الأشهر. تستخدم المقارنة أدناه مبلغ القرض والمعدل نفسيهما.
I = M × n − P
n = 360: I = 2,022.62 × 360 − 320,000 = 408,143.20
n = 180: I = 2,787.54 × 180 − 320,000 = 181,757.20
التقديرات إعلامية فقط. وهي لا تشمل تكاليف الإغلاق أو الصيانة أو المرافق أو الرسوم الخاصة بالمقرض. هذه ليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
جارٍ تحميل الآلة الحاسبة…