حاسبة PITI: أصل الدين والفائدة والضرائب والتأمين
قدّر الدفعة الشهرية الكاملة للرهن العقاري: أصل الدين والفائدة مع ضريبة العقار وتأمين المنزل وPMI عندما تقل الدفعة الأولى عن 20%.
مثال محلول
- سعر المنزل
- 400,000.00 US$
- الدفعة الأولى
- 40,000.00 US$ (10%)
- مبلغ القرض (P)
- 360,000.00 US$
- معدل الفائدة السنوي
- 6.5%
- مدة القرض (بالسنوات)
- 30
- ضريبة العقار السنوية (T)
- 4,800.00 US$
- تأمين المنزل السنوي (H)
- 1,500.00 US$
- PMI (نسبة سنوية من القرض)
- 0.5%
- القسط الشهري لأصل الدين والفائدة (M)
- 2,275.44 US$
- ضريبة العقار شهريًا
- 400.00 US$
- تأمين المنزل شهريًا
- 125.00 US$
- PMI شهريًا
- 150.00 US$
- إجمالي PITI شهريًا
- 2,950.44 US$
المعادلة
يضيف PITI إلى قسط القرض التكاليف التي يحصّلها كثير من المقرضين شهريًا: جزءًا من اثني عشر من ضريبة العقار السنوية وجزءًا من اثني عشر من تأمين المنزل السنوي.
عندما تقل الدفعة الأولى عن 20% (نسبة القرض إلى القيمة أعلى من 80%)، تضيف الحاسبة أيضًا PMI، وهو هنا نسبة سنوية من القرض مقسومة على 12. عند نسبة 80% أو أقل يكون PMI صفر دولار. تُضاف رسوم جمعية الملاك (HOA)، إن وُجدت، فوق PITI.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2,275.44 + 4,800 ÷ 12 + 1,500 ÷ 12 + 360,000 × 0.5% ÷ 12 = 2,950.44
التقديرات إعلامية فقط. وهي لا تشمل تكاليف الإغلاق أو الصيانة أو المرافق أو الرسوم الخاصة بالمقرض. هذه ليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
جارٍ تحميل الآلة الحاسبة…